2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90㎡以上的，贷款比例为七成；90㎡以下的，贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。链家地产分析师认为，一旦明确"以房计算"将打击至少50%公积金购房人群。
商贷从严后，公积金贷款成交比例上升
至4月15日开始，商业银行对二套房贷步步从严，尤其是二套房首付五成贷款利率1.1倍，三套房取消贷款等政策对商贷的诸多限制，让公积金贷款购房意愿更强。（第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后利率为6.53%，而公积金贷款仍为3.87%，二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子公积金可以比商贷月还款高出1187元左右）
据"链家地产"市场研究部统计，自4月16日以来，意向公积金贷款购房的比例至少上涨了近30%；但最后实际使用公积金贷款的人数并未明显增加。"链家地产"市场分析师张月认为，公积金贷款在最高额度上的限制，以及一般家庭初次购房优选公积金的惯例，都让其使实际使用门槛大大提高，因此使用公积金贷款购房的比例仍然只为少数初次购房者。
一旦明确"以房计算"将打击至少50%公积金购房人群
据"链家地产"市场研究部统计，在目前使用公积金贷款的购房人群中，至少50%左右的购房者已拥有一套住房，这类贷款人群多为持有一套老公房，没有贷款压力，准备使用公积金购买一套商品房的人群。"链家地产"市场分析师张月认为，以往，公积金贷款采用的政策一直是"以贷计算"，即同一家庭无论是否持有住房，再购房时仅限于使用一次公积金贷款。如果今后细则明确公积金贷款采取"以房计算"的话，上述所说贷款人群将受到较大程度影响较大，而这部分人基本为纯粹的自住需求。
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