国务院的房贷新政出台后，各地的房价已经在事实上停涨，而部分区域甚至出现了小幅度的下跌。而如果房价出现大幅下跌，贷出大量房贷的银行资产将会受到怎样的影响?根据银监会日前的新要求，各银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。记者从各银行了解到，目前新一轮的房贷压力测试正在进行中，结果暂时没有。不过，从之前的压力测试结果来看，房价下跌30%以上将会影响银行房贷资产，如果房价下跌40%以上，将会出现大规模的断供现象。
近两三年内，银监会曾要求各商业银行做过不止一次的银行压力测试，但压力测试的结果却从未对外公布过。
信贷资金推涨房价
据了解，在一些国家和地区，风险压力测试是很普遍的风险管理方法。但在中国内地，金融机构压力测试起步较晚，由于人才匮乏、经验不足等原因，目前还处于尝试和探索阶段。
自2007年起，银监会开始要求各国有商业银行、股份制商业银行、资产规模在500亿元以上的城市商业银行以及在华外资法人银行，对自身房地产贷款情况展开“风险自查”。“之后就开始不定期地进行压力测试，监管部门还进行过培训，有一套专门的系统，但是没有按季自查这么频繁。”某股份制银行个贷部门人员说。但一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。央行日前发布的最新数据显示，一季度个人购房贷款新增了5227亿元。此举也造成监管层加强了房贷压力测试的要求。
7月将有测试结果
兴业银行广州分行表示，总行4月21日已经下文，要求各分行配合总行进行房贷压力测试，仍在进行之中。记者采访的另一股份制银行也表示正在进行测试，7月初应有结果。
上海某大银行的高管曾表示，压力情景设置不容乐观，该行按照严重压力房价暴跌三成进行初步测试，测试结果让整个分行“胆战心惊”———几乎所有的首付为两成的首套房贷将发生大面积的断供潮，另外首付为四成的二套房贷中将有至少1/3的客户也很可能断供。
如果再考虑利率上升和收入下降两项因素，那么该行的房贷将因为遭受断供冲击而“全面瘫痪”。
而记者向多家股份制银行采访了解到，这些银行以前做过的压力测试结果是，房价下跌30%以上将影响银行房贷资产，如果房价下跌40%以上，将会出现大规模的断供现象。
一家股份制银行首席经济学家称，房价下跌不仅会对银行信贷资产造成影响，还会影响到当期利润；如果拨备够，则对当期盈利没有影响，但未来还要再提拨备，对后续利润有影响。另一业内人士表示，如果房价出现下行，引发的风险将包括借款人“断供”、购房者负资产、开发商资金链断裂、相关行业调整、以房产作为抵押的贷款风险等。
地产信托融资收紧
另据报道，“监管层担忧控制住了银行的开发贷，信托又转而成为房地产的输血工具。”4月27日，一位知情人士透露，以银监会为主的监管部门，正在暗中收紧房地产信托融资。
日前，全国信托公司一把手齐聚海南，参加银监会非银行金融机构监管部召开的“全国信托公司监管工作会议”。一位参会人士透露，银监会对若干已有监管措施进行了细化讲解，特别强调对房地产信托融资的监管要严格执行“实质重于形式”的原则。
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